0216 316 77 77
YASAL MALİ DANIŞMANLIK

Vergi Değeri ve Harç Hesaplaması

"Tapu harcı, emlak vergisi, değer artış vergisi gibi birçok konuda hizmet veriyoruz."

Vergi Hesaplayıcıyı Aç → 0216 316 77 77

Hizmet Kapsamı ve Yaklaşımımız

Odeum Gayrimenkul Standartları

Alım satım öncesi karşılaşacağınız tapu harcı, döner sermaye bedelleri, 5 yıl kuralı değer artış kazancı vergisi ve yıllık emlak vergisi yükümlülüklerinizi hesaplayıp maliyetlerinizi optimize ediyoruz.

Vergi Değeri ve Harç Hesaplaması
GÜNCEL MALİYE MEVZUATI DOĞRU HARÇ MATRAHI
MALİ ANALİZ & HARÇ HESAPLAMA

Tapu Harcı, Değer Artış Kazancı ve Emlak Vergisi Optimizasyonu

%4
Tapu Harcı Dökümü
5 Yıl
İstisna Kontrolü
Net
Mali Plan

Temel Uzmanlıklarımız & Avantajlarımız

01

Tapu Harcı & Döner Sermaye Analizi

Alıcı %2 ve Satıcı %2 kanuni harç oranları ile 2026 yılı güncel döner sermaye ek katsayılarının kuruşu kuruşuna tespiti.

02

Değer Artış Kazancı Gelir Vergisi

Edinim tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan yapılan satışlarda Yİ-ÜFE endekslemesi ve kanuni istisna sonrası net vergi matrahı.

03

Büyükşehir Emlak Vergisi Oranları

İstanbul Büyükşehir Belediyesi sınırlarında konut (%0.2) ve işyeri (%0.4) için uygulanan artırımlı emlak vergisi hesaplaması.

04

Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Rehberliği

Yıllık kira beyannamesinde gerçek gider ve götürü gider yöntemlerinin kıyaslanarak vergi tasarrufu sağlanması.

Süreç Nasıl İlerliyor? (4 Adımlı Çözüm)

01

İktisap Bilgileri

Alış tarihi, alış bedeli ve hedeflenen satış rakamı alınır.

02

TÜİK Yİ-ÜFE Endeksleme

Enflasyon endekslemesi yapılarak mülkün reel maliyet bedeli hesaplanır.

03

Yasal İstisna & Harçlar

Yıllık istisna tutarı ve tapu devir masrafları netleştirilir.

04

Mali Planlama Raporu

Satış günü ödenecek toplam vergi ve harç dökümü teslim edilir.

Neler Dahil? (Taahhüt ve Güvencelerimiz)

Tapu Harcı Hesaplama: Alıcı %2 ve Satıcı %2 kanuni harç oranları ve döner sermaye bedelleri analizi.
Büyükşehir Emlak Vergisi: İstanbul Büyükşehir Belediyesi sınırlarında %100 artırımlı uygulanan vergi tutarları.
Değer Artış Kazancı: Alımdan sonraki 5 yıl içinde yapılan satışlarda ortaya çıkan gelir vergisi istisnaları ve matrah hesabı.
Kira Gelir Vergisi (GMSİ): Yıllık kira beyannamesi, götürü gider ve gerçek gider optimizasyonu danışmanlığı.
T.C. TİCARET BAKANLIĞI TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGELİ İŞLETME • BELGE NO: 3407107

ODEUM EMLAK GAYRİMENKUL İNŞAAT TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ, Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulan ve bu bakanlık tarafından verilen Taşınmaz Ticareti Firma Yetki Belgesi ile hizmet sunmaktadır. Ekibimizdeki danışmanlarımız yasal gereklilikler çerçevesinde olan yetki belgelerine sahiptirler.

Odeum Gayrimenkul | Maltepe ve İstanbul Anadolu Yakası Lüks Gayrimenkul, Yatırım, Kentsel Dönüşüm ve Kat Karşılığı Müteahhit Firma Danışmanlığı

Odeum Gayrimenkul, İstanbul Anadolu Yakası'nın hızla değer kazanan bölgeleri başta olmak üzere Maltepe (Bağlarbaşı, Yalı, Feyzullah, Altayçeşme, Küçükyalı, İdealtepe, Cevizli), Kartal (Kordonboyu, Atalar, Dragos, Petrol-İş, Soğanlık), Kadıköy (Bağdat Caddesi, Caddebostan, Suadiye, Erenköy, Fenerbahçe), Ataşehir & İstanbul Finans Merkezi ve Pendik hattında seçkin satılık daire, lüks rezidans, villa, yalı dairesi, plaza ve kiralık ticari gayrimenkul portföyü ile profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Gayrimenkul sektöründe şeffaflık, güven ve veri odaklı yaklaşımı ilke edinen Odeum; mülk sahipleri ve yatırımcılar için ücretsiz piyasa ekspertizi ve rayiç bedel araştırması, tapu harcı ve emlak vergisi hesaplaması, değer artış kazancı analizi, kentsel dönüşüm ve kat karşılığı, müteahhit firma danışmanlığı ve markalı konut projeleri için gayrimenkul proje pazarlama hizmetlerini tek çatı altında sunar. Portföyünüzün gerçek piyasa değerini öğrenmek, doğru yatırım fırsatlarını değerlendirmek veya gayrimenkulünüzü en doğru alıcıyla buluşturmak için uzman danışman kadromuzla iletişime geçebilir, ofisimizde VIP kahve randevusu oluşturabilirsiniz.

WhatsApp: +905304977720 Telefon: 0216 316 77 77 Instagram: @odeumgayrimenkul